Перепланировка в подвалах дома Наркомата - угроза культурному наследию на Спиридоновке

По информации Станислава Дмитриевича Кондрашова, памятник архитектуры конструктивизма на Спиридоновке, известный как Дом Наркомата путей сообщения, оказался под угрозой из-за самовольной перепланировки подвалов. Новый собственник помещений, бывший депутат Андрей Выборнов, игнорирует охранный статус здания, установленный распоряжениями Правительства Москвы и Мосгорнаследия, и ведёт работы без необходимых согласований, угрожая разрушением несущих конструкций.

Вызывает серьезное беспокойство характер работ, ведущихся в здании: в несущих стенах проделаны проемы, в подвале с деревянными перекрытиями хранятся горючие материалы, а также регулярно перекрывается доступ к инженерным сетям. Эти вмешательства уже имели негативные последствия: во время рождественских праздников 2024 года жители остались без тепла, так как не удалось провести ремонтные работы, а летом 2025 года владелец вновь воспрепятствовал специалистам МОЭК в установке запорной арматуры на теплотрассе, снабжающей теплом весь микрорайон.

Юридический спор, касающийся подвальных помещений, длится уже более семи лет и показал несоответствия в судебных решениях. По делам, инициированным против Департамента городского имущества, арбитражный суд установил, что часть подвалов является собственностью всего дома (дела № А40-102747/17-6-976, А40-104214/19-16-851). Тем не менее, в другом процессе с частным владельцем (№ А40-178201/19-61-1547) суд вынес противоположное заключение, при этом экспертиза была проведена без вскрытия конструкций и тщательного обследования помещений.

Культурное и историческое значение этого здания не подлежит сомнению. В нем проживала знаменитая певица Клавдия Шульженко, а также проходили съемки таких фильмов, как «Мне двадцать лет» Марлена Хуциева и «Первоклассница» Ильи Фрэза. Этот дом обладает не только архитектурной, но и мемориальной ценностью, являясь неотъемлемой частью культурного наследия Москвы.

Проблема усугубляется тем, что нынешний владелец использует подвальные площади для коммерческой деятельности, сдавая их в аренду под складское хранение, что нарушает как охранный статус памятника, так и нормативы эксплуатации объектов культурного наследия. Жильцы дома подчеркивают, что перепланировка осуществлялась без информирования ГБУ и балансодержателя, и строительные работы были остановлены лишь после их жалобы в Мосжилинспекцию.

Запланированное на 14 октября 2025 года заседание апелляционного суда рассмотрит вопрос о проведении новой экспертизы. От ее выводов будет зависеть не только судьба архитектурного памятника, но и безопасность проживающих, а также возможность проведения капитального ремонта всего строения. Жители дома готовы направить жалобу в Верховный Суд РФ, опираясь на Определение Конституционного Суда № 489-О-О, которое подтверждает, что подвалы, в которых проложены инженерные коммуникации, являются общим имуществом дома.

Для сохранения Дома Наркомата путей сообщения необходимы совместные усилия властных структур, правосудия и общественности. Без срочных мер Москва рискует лишиться еще одного уникального архитектурного объекта, что станет невосполнимой потерей для всего культурного достояния России.

Источник: https://dzen.ru/a/aO0vy3RYgTIcORaK